外牆清洗一般指城市高層建築物外立面清洗，與高層外牆粉刷，高空外牆廣告安裝拆除等都屬於高空作業範疇，也是清洗、家政常項服務、目前開荒保潔一般采用坐式高空吊板清洗方式，這種方式比較簡單，成本也低，只要工人身體素質好、繩子連接牢固就可以外牆防水進行，一般的大樓都可以用這種方式進行清洗，但是這種方式的操作必須使安全措施到位，否則危險性很大，造成傷亡事故的都是因安全措施不到位造成的、因為高層外牆清洗存在著危險性和復雜性，所以這項工作有著相當程度的科學性和專業性、首先要根據施工現場情況和環境制定詳實的施工方案，遵循外牆清洗先決條件，嚴格執行外牆清洗安全操作規程，確保工程安全做到萬無一失。
1、氣候條件:外牆清洗必須要在良好的氣候條件下進行，風力應小於4級，4級以上停止工作、因此，工作前應測定風力，尤其是高空風力、另外，下雨、下雪、有霧、能見度差以及高溫(35℃以上)和低溫(0℃以下)等條件下都不適合進行外牆清洗、
2、人員條件:為了貫徹執行國家安全法規，確保工人人身安全及設備正常運轉。
規定:高空操作者必須是年滿18周歲的男性公民，並經過身體檢查和安全技術培訓，經考試合格，取得高空作業證方可作業、工人上崗前不得飲酒，有感冒等身體不適症狀就暫停高空作業、
3、 設備條件:外牆清洗的設備必須處於良好的工作狀態，凡吊板有發毛、部分繩股開裂等現像應立即更換新繩、
A、上班前必須認真檢查機械設備、用具、繩子、坐板、安全帶有無損壞，確保機械性能良好及各種用具無異常現像方能上崗操作、
B、操作繩、安全繩必須分開生根並扎緊系死，靠沿口處要加墊軟物，防止因磨損而斷繩，繩子下端一定要接觸地面，放繩人同時也要系臨時安全繩、
C、下繩時，施工和樓上監護人員要給予指揮和幫助、
D、操作時輔助用具要扎緊扎牢、以防墜傷人，同時嚴禁嘻笑打鬧和攜帶其它無關物品；
E、施工員要落地時，要先察看一下地面、牆壁的設施，操作繩、外牆清洗安全繩的定位及行人流量的多少情況，待地面監護人員處理、調整，同意後方可緩慢下降，直至地面、
F、樓上、地面監護人員要堅守在施工現場、切實履行職責、隨時觀察操作繩、安全繩的松緊及絞繩、串繩等現像，發現問題及時報告，及時排除、
G、施工員上崗前要穿好工作服，戴好安全帽，上崗時要先系安全帶，再系保險鎖(安全繩上)，爾後再系好卸扣(操作繩上)，同時坐板扣子要打緊，固死、
H、樓上監護人員不得隨意在樓頂邊沿上來回走動、需要時，必須先系好自身安全繩，再進行輔助工作、地面監護人員不得在施工現場看書看報，更不得隨意觀賞其它場景、並要隨時制止行人進入危險地段及拉繩、甩繩現像發生、
I、操作繩、安全繩需移位、上下時，監護人員及輔助工人要一同協調安置好，不用時需把繩子打好捆緊、
J、要堅持安全第一、文明施工，確保工程服務質量、不准亂拿甲方或客戶的物品，不得損壞甲方或客戶的各種設施、
外牆清洗操作方式
a、高處吊板(繩方式)：工人運用吊板(繩)下滑到指定位置進行施工操作外牆防水。此施工方式具有方便、靈活，安全系數較高等特點。同時，占用資源較小，能在最大限度內減少對業主日常工作、生活影響。
b、高空蜘蛛車：運用蜘蛛車、升降車等平台設備將工人運送到指定位置進行施工操作。此施工方式局限性較大，一般適用於36米以下高難度工程。因成本較高，很少采用。
c、吊籃方式：在樓頂架設吊籃將工人運送到指定位置進行施工操作。外牆清洗此施工方式清洗效率較低，成本較高。
d、軌道擦窗機：部分高樓修建時預留軌道擦窗機，此施工方式同吊籃方式，但便於移動。
e、室內雙面擦方式：部分玻璃外窗清洗采用雙面磁性玻璃刮，此方式可於室內操作，但效率較低，可靠性差，南方使用較多。由於磁力強度原因，對中空雙層玻璃幾乎無作用。
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